Цены на недвижимость в Грециисильно просели в 2010 году. Это касается, как дорогой недвижимости, превышающей сумму в 1 млн €, так и бюджетной. Элитная недвижимость упала в цене в среднем на 30-40% по сравнению с предыдущими годами, а небольшие квартиры достигли своего минимума и стоят сейчас на 15-20% ниже.
Это связано с тем, что в Греции в 2010 году был введен налог на элитную недвижимость. Недвижимость свыше 400 тысяч € облагается теперь повышенным налогом, а недвижимость дороже 5 млн € еще и дополнительными сборами. Поэтому греческие собственники скорее стараются продать дорогую недвижимость,
чтобы не платить налог на недвижимость и не иметь такие большие расходы на ее содержание. И в данный момент можно видеть, что на рынке много предложений элитных домов и вилл, упавших в цене чуть ли не вдвое.
Этот факт конечно же заставляет всё большее число состоятельных покупателей проявлять интерес к греческой недвижимости. Спрос на отдых в Греции среди россиян всегда был очень высокий. К тому же на протяжении последнего десятилетия Греция приобрела магнетическое притяжение и для европейских туристов. Да и сами греки предпочитают отдыхать в Греции. Исходя из этого, спрос на упавшую в цене недвижимость становится больше, и уровень продаж нерезидентам увеличивается. Больше всех недвижимость в Греции покупают на данный момент россияне и граждане стран Западной Европы.
Однако СМИ неправильно освещают смысл событий, происходящих последнее время в Греции. Их репортажи и сообщения заставляют покупателей сомневаться и не торопиться с принятием решения.
На самом деле слухи о безвременной кончине греческой экономики сильно преувеличены. Греция была и остаётся привлекательной для туризма и инвестиций в курортную недвижимость, страной с гостеприимным и радушным населением, чистыми пляжами и вкусной кухней.
Известия о возможном выводе Греции из Еврозоны совсем не обоснованы. Вывод Греции из Еврозоны говорит о её развале. Греция была одним из первых членов ЕС, она важна для ЕС не только своим географическим положением. Поэтому всяческими путями Грецию будут тянуть, сделают всё возможное, но вытянут из кризиса.
С момента освобождения большей части Греции в 1821 году и Македонии и Фракии в 1912 от турецкого ига, такие государства как Англия, Франция, Россия, Германия постоянно принимают участие в судьбе Греции. И это понятно. Слабая аграрно-туристическая страна не всегда может за себя постоять.
Первая и Вторая Балканские войны, Первая Мировая, Вторая Мировая, Греческая Гражданская война - во всех этих войнах Грецию от Германии, Турции, Болгарии и коммунистов защищали Англия, Франция и США. Даже хунту спровоцировали США, за что Б.Обама недавно извинялся.
Любое движение греческой политики влево (а Греция - страна с традиционно "левым" мышлением) компенсируется Великобританией и США (а теперь ещё и Германией) щедрыми кредитами...
Другой раздутый СМИ "чёрный" слух - это беспорядки в греческой столице, забастовки на улицах городов. Но ведь с исторических времен Греция - родина демократии. Единственный правовой инструмент, который позволяет грекам влиять на власть, - это санкционированная забастовка.
Забастовки в Греции - это цивилизованный и демократический способ отстаивать свои права, и, как правило, к дракам, пожарам и кровопролитию среди мирного населения это не приводит.
СМИ освещают все события таким образом, как им того хочется, а не таким, как дела обстоят в реальности. Поэтому не стоит считать, что рынок греческой недвижимости неблагоприятен. Можно сказать, что даже наоборот.
Такой сегмент рынка как бюджетная недвижимость стал почти общедоступен. На сегодняшний день, например, для собственного пользования можно приобрести небольшую квартиру площадью 25-27 кв.м. на п-ове Кассандра стоимостью от 30 тысяч €. Данный уровень цен на греческую недвижимость всё больше заставляет людей задуматься о приобретении апартаментов и домов в стране, с истинно европейским уровнем жизни и столь привлекательной для отличного отдыха.
Можно наблюдать сейчас и стремление потенциальных инвесторов приобрести греческую недвижимость для коммерческого использования. Это не только поспособствует скорейшему восстановлению греческой экономики, но и означает, что в ближайшие годы в Греции будет подъем и экономическая ситуация полностью стабилизируется.
Так, в середине июня 2010 года 30 ведущими китайскими бизнесменами были подписаны 14 коммерческих соглашений с Грецией, общая стоимость которых оценивается более 1 млрд €. К тому же по заявлению вице-премьера КНР Чжан Дэцзяна, "Правительство КНР будет поощрять китайских бизнесменов инвестировать деньги в Грецию".
В этот же период второй крупнейший грузоперевозчик в мире китайская госкомпания China Ocean Shipping Company (COSCO) подписала три соглашения о сотрудничестве с греческими судоходными компаниями. COSCO заплатила 3,4 млрд € за 35-летнюю аренду одного из пирсов контейнерного порта Пирея и обязалась инвестировать 620 млн € в строительство в порту нового контейнерного терминала, а к 2015 году увеличить более чем в два раза пропускную способность контейнерного порта Пирей, создав 1 тысячу рабочих мест для греческих работников.
Российские инвесторы также не отстают от китайских бизнесменов. Их привлекает возможность вложения средств в покупку и развитие греческих курортов и отелей. Десять российских предпринимателей планируют инвестировать более 0,5 млрд € в крупные инвестиционные проекты на территории Греции в ближайшее время.
Данные события вызывают очень большой интерес к греческому рынку недвижимости. Всё больше людей рассматривают Грецию в качестве страны, в которой они хотели бы иметь собственность. Ведь выдающееся положение Греции в мировой истории, вхождение страны в Евросоюз и Еврозону, отлаженный туристический бизнес, развитое сельское хозяйство, упрощённое получение собственниками недвижимости шенгенской годовой мультивизы, а сейчас ко всему прочему и сильное падение цен на недвижимость - все эти факторы дают отличные перспективы для покупки ликвидных объектов как для отдыха, так и с целью инвестирования.
